Diferença entre SAC e Price na Prática: Qual Escolher?

Introdução

Ao escolher um financiamento habitacional, uma das decisões mais importantes é a forma de amortização. As duas opções mais comuns são o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price. Neste artigo, vamos explorar as diferenças entre eles, mostrando exemplos práticos e ajudando você a tomar a melhor decisão para o seu bolso.

O que é SAC e Tabela Price?

Antes de mergulharmos nas diferenças, é fundamental entender o que cada um destes sistemas representa:

• Sistema de Amortização Constante (SAC): Neste sistema, as parcelas diminuem ao longo do tempo. A amortização é constante, mas os juros são calculados sobre o saldo devedor, que vai diminuindo a cada pagamento.
• Tabela Price: Aqui, as parcelas são fixas durante todo o período do financiamento. Isso pode parecer vantajoso no início, mas a maior parte do pagamento vai para os juros nas primeiras parcelas.

Comparando SAC e Price: Exemplos Práticos

Vamos considerar um financiamento de R$ 200.000 em 30 anos (360 meses) com uma taxa de juros de 8% ao ano. Veja como ficariam as primeiras parcelas de cada sistema:

1. Exemplo de SAC

Com o SAC, a primeira parcela seria composta por:

• Amortização: R$ 200.000 / 360 = R$ 555,56
• Juros: 8% ao ano sobre R$ 200.000 = R$ 1.333,33
• Primeira Parcela: R$ 555,56 + R$ 1.333,33 = R$ 1.888,89

Ao longo do tempo, as parcelas vão diminuindo. Na última, você pagaria apenas os juros sobre um saldo devedor bem menor.

2. Exemplo de Tabela Price

No sistema Price, as parcelas são fixas. A primeira seria:

• Valor das Parcelas: R$ 1.530,51 (calculado pela fórmula da Tabela Price)

Esse valor se mantém até o final do financiamento, mas a composição muda: no início, você paga mais juros e menos principal.

Dicas Práticas para Escolher

• Considere seu orçamento: Se você pode arcar com parcelas mais altas no início, o SAC pode ser mais vantajoso.
• Calcule a longo prazo: Use nossa Simulador de Financiamento Habitacional para visualizar as parcelas ao longo do tempo.
• Evite surpresas: Verifique as taxas de juros e outras tarifas que podem impactar seu financiamento.

Erros Comuns ao Escolher um Sistema de Amortização

• Não considerar a variação de juros ao longo do tempo.
• Escolher apenas pela parcela inicial mais baixa sem analisar o total pago.
• Desconhecer as condições de portabilidade do financiamento.

Conclusão

Escolher entre SAC e Tabela Price pode ser desafiador, mas entender as diferenças e como cada sistema afeta seus pagamentos é crucial. Utilize nossas ferramentas, como a Calculadora de Juros, para ajudar na sua decisão. Se você ainda está em dúvida, consulte um especialista!

FAQs

• Qual sistema é melhor para quem tem um orçamento apertado? O SAC pode ser mais adequado, pois as parcelas diminuem ao longo do tempo.
• Posso mudar de SAC para Price ou vice-versa? Em geral, não é possível mudar o sistema uma vez que o contrato é assinado, mas você pode refinanciar.
• Como posso calcular o total que pagarei no financiamento? Utilize o Simulador de Financiamento Habitacional para ter uma ideia clara.